TOP- Einfamilienhaus! Ebenerdiges wohnen sowie Einliegerwohnung möglich.

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A.H.-Immobilien
Adlerweg 6, 26603 Aurich
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TOP- Einfamilienhaus! Ebenerdiges wohnen sowie Einliegerwohnung möglich.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26605 Aurich
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 793
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1983
  • Nutzfläche ca. 42
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung.
  • Bodenbelag Parkett Dielen Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 191
  • Provision 3,75 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir möchten Ihnen heute ein großes , gepflegtes Einfamilienhaus in Aurich-Wallinghausen vorstellen:
ca.:150 qm Wohnfläche auf einem 793 qm großen Grundstück, Baujahr 1983.
Dieses schöne Wohnhaus für die ganze Familie besticht durch die praktische Aufteilung:
Ebenerdig befinden sich 2 Wohnzimmer mit Parkettböden, 1 Schlafzimmer mit Holzdielen,
die Küche und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche, so dass dieses Objekt auch
behindertenfreundlich ist. Durch einen Zwischenraum, der als Abstellraum genutzt werden kann,
gelangt man trockenen Fußes in die Garage. Vom Flur aus erreicht man über eine Treppe zwei
Kellerräume. Außerdem befindet sich im Flur ein Lindemann-Ofen ( Schwedenofen " älter" als 10 Jahre ).

Das Verkaufsobjekt hat eine Teilunterkellerung!!

Im oberen Stockwerk sind drei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC.
2022 wurde schon eine neue Wärme Plus Heizung von EWE installiert. Die Sprossenfenster
haben Isoverglasung und es sind Außenjalousien vorhanden.
Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten.
Der Spitzboden ist teilisoliert.

Lage

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Aurich OT Wallinghausen.
Nach Aurich-Stadtmitte sind es etwa 4 km, an der Straße dorthin gibt es einen Radweg.
Die wunderhübsche Stadt Aurich läßt kaum Wünsche offen: Fußgängereinkaufzone, Shoppingcenter, Kinopalast,
Mehrzweck-Arena, Schwimmbad, alle weiterführenden Schule usw. sind hier vorhanden.
Auch in Wallinghausen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte usw.
An die Nordsee ist es nicht weit: Norddeich liegt ca.35 km entfernt, von dort gehen täglich viele Fähren nach Norderney.

Ausstattung

– ISO- Fenster mit innenliegenden Sprossen.
– Aussenjalousien.
– Brennwertherme aus 2022 von der EWE ( Wärme Plus ).
– 2 Kellerräume trocken.
– Schwedenofen im E.G.-Flurbereich älter wie 10 Jahre
– Zugang von der Küche zur Terrasse.
– EG.-Dusch- Wannenbad u. WC.
– Wohnzimmer mit Parkett, Schlafzimmer mit Holzdielen, Küche PVC, Flur Fliesen, Abstellraum- Teppichfliesen.
Dachgeschoss:
– Flurbereich mit Teppichboden.
– Schlafzimmer mit Holzdielen.
– Kinderzimmer mit Holzdielen.
– Kinderzimmer mit Holzdielen.
Spitzboden ist teilweise Isoliert.
Aufteilung im EG:
Treppen in den Keller.
– Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Zugang zum Zwischenraum zur Garage, Abstellraum, Badezimmer.
Aufteilung im DG:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad mit WC.

Keller Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 17.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.06.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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