!! Ideal für Kapitalanleger !! Gepflegte-DHH mit Garage mit sehr sehr guten Mietern !!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 26605 Aurich-Wallinghausen
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Grundstück ca. 293 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1990
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Teppichboden Vinyl Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 206
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
!! Sichere gute Kapitalanlage !!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist seit mehr als 5 Jahren an ein solventes, ruhiges Ehepaar vermietet, die auch langfristig wohnen bleiben möchten, da sich das Haus im bevorzugten Vorort von Aurich in Wallinghausen befindet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke usw. Ins Auricher Zentrum sind es ca. 4 km. Das Haus liegt in einer Sackgasse in idyllischer Lage, die Terrasse und der eingewachsene Garten zeigen nach Süden. Es gibt keinen Renovierungsstau, zuletzt wurde 2022 eine neue Gasheizung eingebaut.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Wallinghausen in Aurich, Deutschland. Wallinghausen ist ein ruhiges und familienfreundliches Viertel am Stadtrand von Aurich. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Aurich ist eine charmante Stadt in Ostfriesland mit einer malerischen Altstadt und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an andere Städte in der Region sowie an die Nordseeküste. Aurich ist bekannt für seine traditionelle ostfriesische Architektur und seine freundlichen Einwohner.
Die Region Ostfriesland ist geprägt von weiten Feldern, Deichen und idyllischen kleinen Dörfern. Die Nähe zur Nordsee macht die Gegend zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit zahlreichen Museen, historischen Gebäuden und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Ausstattung
Aufteilung im Edgeschoss:
– Windfang.
– Gäste WC.
– Flur.
– Küche.
– Abstellraum mit Zugang von der Küche.
– Wohnzimmer.
Aufteilung im Dachgeschoss:
– Flur.
– Schlafzimmer.
– Gästezimmer.
– Büro.
– Dusch- Wannenbadezimmer.
Sonstiges
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Unser Angebot für Sie:
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Auch wenn dieses Objekt nicht das genau Passende für Sie ist: Sprechen Sie uns gern an. Wir kennen den Ostfriesischen Markt und finden auch für Sie das passende Objekt.
Kontakt:
A.H.-Immobilien
Tel: 0 49 41 – 601 38 48
Besichtigung:
Jederzeit nach Vereinbarung ( Terminvorschläge per Mail an unser Büro ) möglich. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Kaufinteresses bekannt gegeben.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur Informationen zu unseren Objekten erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank für ihr Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 02.03.2021
- Energieausweis gültig bis 01.03.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, A.H.-Immobilien UG(haftungsbeschränkt) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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